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顏炳立：土地市場大好？「練肖話」居多，自住可進(jìn)場，投資不期待

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2020-07-02

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顏炳立：土地市場大好？「練肖話」居多，自住可進(jìn)場，投資不期待

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】戴德梁行2020年7月2日舉辦Q2房市記者會，董事總經(jīng)理顏炳立指出「近日不少人說土地市場很熱、一出來就賣掉！根本就是在『練肖話』。」他表示，房市像橡皮筋「沒有拉開，就不會反彈，同樣的房價沒有大跌，也不會大漲?！雇顿Y仍要「戒急用忍」，他說：「現(xiàn)在買，3年房價也不會動」，不過現(xiàn)在利息低，有自用剛性需求的人該進(jìn)場了。

近日土地頻傳成交市況，有人說，只要土地丟出來就能賣掉，「那是練肖話，市場沒有好到那種地步?！诡伇⑴e例「一條魚餓3天，即使3歲小孩子也能輕鬆釣上來」；而臺灣土地過於稀缺，對於苦尋不到土地的開發(fā)商而言，當(dāng)然只要餌一拋出就衝上去咬。因此資金流向土地的現(xiàn)象僅限於臺北，其他地區(qū)買家對價格仍很保守，能成交的，背後都有故事，並非想像那麼熱。他依舊強(qiáng)調(diào)，貓的市場不會有老虎的雄風(fēng)，玉蘭花也不會有玫瑰行情，現(xiàn)在投資力道雖然有增強(qiáng)，但都是低接買盤。

部分市場人士預(yù)測「房價在疫情穩(wěn)定後將大幅反彈」，他認(rèn)為，「房價差距沒有大幅拉開，哪來的反彈力道？」他強(qiáng)調(diào)，2020年房市仍以自住剛性為主，市場只限蛋黃區(qū)產(chǎn)品有成交溫度，蛋白區(qū)預(yù)售剛性產(chǎn)品會有成交量，不是全面都好。他推估，目前政府印鈔救股、貨幣貶值，以及政府低利政策狀態(tài)下，3年後房地產(chǎn)將成為避險工具，但下半年不會大漲，土地提前搶進(jìn)，只要利息不漲，房市就不會崩盤，不過建商雖然搶進(jìn)，也不會追價。

顏炳立認(rèn)為，經(jīng)疫情一戰(zhàn)後，全臺財富將重新進(jìn)行分配，貧富差距強(qiáng)力拉開，商用不動產(chǎn)市場「飯店、店面」部分將持續(xù)哀哀叫，下半年仍然看不到明天；而辦公室仍以自用為主，投資人僅盼穩(wěn)定收益。對於下半年房市，顏炳立表示，「利息不升，房市不崩」，資金泛濫支撐下，土地市場邁向長多，預(yù)料2020年交易可達(dá)2500億。不過，在住宅市場，中古屋市場被預(yù)售新屋價打到腿軟成交更少，價格仍舊倒掛嚴(yán)重。如果有自用需求的住宅，由於現(xiàn)在利息較房租低，所以真的想自用的購屋族應(yīng)該要進(jìn)場了，不過若抱著投資心態(tài)，3年以後房價還是不會有動靜。